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Classement des villes où il faut investir par le Crédit Foncier ( lien de l'article)
Toulouse, Caen, Strasbourg, Cannes, Nice, Montpellier, Lyon et Nantes sont en tête de classement.
Le succès d’un investissement immobilier comme placement se mesure à la capacité à louer le bien dans le temps et à le revendre dix ou quinze ans plus tard. La difficulté réside dans l’appréciation des besoins futurs au regard des considérations démographiques, économiques, sociologiques... C’est à cette tâche que se sont attelés les experts du Crédit foncier. Elle aboutit à un classement des 100 principales villes de France. Où il apparaît qu’il vaut mieux investir à Toulouse qu’à Brive, à Nice qu’à Limoges (voir tableau). « Plus globalement, 75 % des 100 agglomérations analysées présentent un risque faible, les mieux notées figurant schématiquement sur un arc allant de la Bretagne à la région Rhône-Alpes », explique François Blancard, directeur général du Crédit foncier. Ainsi, les deux tiers de l’accroissement des ménages se concentreront sur le tiers des départements d’ici à 2010, les plus dynamiques étant la Haute-Garonne et l’Hérault. De même, c’est à Montpellier, Toulouse, Nantes, Bordeaux que la croissance de l’emploi salarié privé a été la plus haute entre 1999 et 2005. Le Crédit foncier a aussi mesuré la capacité de résistance des prix selon la localisation du bien dans une même ville. Les prix à Toulouse intra-boulevard pourraient chuter jusqu’à 5 %, en première périphérie de 10 à 15 % et, au-delà, de 10 à 25 %.
S’agissant de la performance de l’investissement locatif, mieux vaut, selon l’étude, avoir investi récemment à Strasbourg, avec une progression cumulée du rendement et de la valeur du bien de 9,5 % en 2008, qu’à Toulouse (3,6 %), Lyon (2,5 %) ou Paris première couronne (0 %)
LES VILLES OÙ IL VAUT MIEUX INVESTIR, PAR ORDRE DÉCROISSANT
A Toulouse, Caen, Strasbourg, Cannes, Nice, Montpellier, Lyon, Nantes B Paris/1re couronne, Annecy, Compiègne, Chambéry, Grenoble, Rouen, Rennes, Genève-Annemasse, Aix-en-Provence, Brest, Albi, Quimper, Bordeaux, Bayonne-Biarritz, Poitiers, Marseille, Lille, Valenciennes, Le Havre, Evreux, Vannes, Nîmes, Perpignan, Dijon, Orléans, Angers C Niort, Pau, Agen, Montbéliard, Toulon, Belfort, Valence, Mâcon, Châlons-en-Champagne, Chaumont, Reims, Arras, Nancy, Metz, Auxerre, Avignon, Besançon, Clermont-Ferrand, Mulhouse, Bourges, Le Mans, Laval D Limoges, Montauban, Beauvais, Nevers, Troyes, Saint-Etienne, Charleville-Mézières, Auch, Cahors, Foix, Aubenas, Calais, Angoulême, Dunkerque, Carcassonne E Brive, Périgueux, Vesoul, Rodez Source : Crédit foncier. |
