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Actualité immobilière : Baisse historique du taux directeur
La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son principal taux directeur de 25 points de base à 1,25 %. Cette décision est historique car jamais ce taux n'était descendu aussi bas.
La Banque centrale européenne a abaissé une nouvelle fois son principal taux directeur à 1,25 %, un niveau inédit depuis sa création en 1999. C'est la sixième fois consécutive que l'institution agit sur son taux.
En six mois il est passé de 4,25 % début octobre 2008 à 1,25 % aujourd'hui ! C'est donc un geste fort qu'effectue aujourd'hui la BCE, même si les marchés s'attendaient à une baisse plus importante - de 50 points de base - dans un contexte où la Banque centrale européenne a de nouveau les mains libres en raison de la baisse des tensions inflationnistes. En mars, l'inflation dans la zone euro ressort à 0,6 %, un record depuis le lancement de la monnaie unique en 1999.
Cette nouvelle baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne ne peut que favoriser la relance du marché du crédit. Elle devrait avoir une incidence sur les taux de court terme des marchés financiers qui servent de référence pour fixer les taux variables des crédits immobiliers. Sous l'effet de la politique de la BCE, l'Euribor 3 mois est passé de 5,50 % en octobre 2008 à 1,48 % aujourd'hui. Nous nous attendons donc à une baisse encore plus prononcée des taux variables déjà très attractifs. Avec un très bon dossier, un emprunteur peut obtenir un crédit sur 15 ans à 3,50 % à taux variable contre 4,20 % à taux fixe.
Du côté des taux fixes en revanche, nous n'attendons pas de baisses significatives dans les prochains mois car l'OAT 10 ans, le taux d'intérêt à long terme utilisé par les banques pour déterminer les taux fixes des prêts immobiliers, a déjà fortement baissé depuis l'été 2008. Après avoir atteint 4,86 % en juillet 2008, il devrait rester stable aux alentours de 3,50 %.
Conclusion : la décision de la Banque centrale constitue une très bonne nouvelle pour les particuliers car elle ne peut qu'inciter les banques à poursuivre le mouvement de baisse des taux – variables en particulier – amorcé fin 2008. Dans ce contexte, les taux variables pourraient descendre en dessous de 3 % à très court terme.
source : Meilleurtaux
